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义乌富人被房产私募基金看好
发布人:mhfdc 发布时间:2009-11-24 点击次数:3540
义乌富人被房产私募基金看好
 前天,在义乌国际大厦,国内最大独立第三方理财顾问机构———诺亚财富管理中心摆起红酒宴,邀请多名富豪赴宴,为一只房地产私募股权基金进行路演。事实上,早在三年前,义乌部分企业主已在玩房地产私募基金这一专属富人的资本游戏。搞房地产投资,无论是炒房,还是直接投资于项目开发,都离不开资金。眼下银行信贷紧缩预期加大,未来房地产开发商资金可能紧缺。于是,国内的一些房地产私募基金开始提前布局、吸纳资金。   
    义乌募资房产私募基金
私募基金是指通过非公开方式,面向少数投资者募集资金而设立的基金。
    房地产私募基金,顾名思义,就是将筹集到的资金投资于房地产方面的基金,其面向的少数投资者是手头闲钱充裕的富豪。所以房产私募基金又被称为“富人俱乐部”的游戏。   房地产私募基金的投资方式主要有两种,一是股权型,即用基金购买房地产项目公司股份,投资者按资金在基金中的比例享受投资收益;二是债券型,这类基金就是发起人向少数投资者募集资金,待投资退出后,连本带利还给投资者。前天赴义乌募资的属前者,即为房地产私募股权基金。
   义乌市场 为何被看好
    记者在红酒会上看到受邀参与这次基金募集聚会的均为义乌富豪。其中,不仅包括义乌当地房地产龙头企业主,更有饰品、农副产品、纺织企业主及部分闲钱充裕的个人投资者。
    “之所以来到义乌募资,主要是看中义乌充裕的民间资本。”诺亚(义乌)财富管理中心总经理、前加拿大皇家银行专户理财经理夏勇强表示,他非常看好义乌这个市场。
    他说目前义乌游资投资房地产主要有两种方式:炒房或以民间借贷方式投资房产开发。但炒房局限性很大,个人对市场及政策判断一旦失误,很容易被套牢。
    他说,投资房地产开发正成为趋势,但通过民间借贷方式介入风险太大,且大都局限于义乌当地项目,加之义乌房地产开发已陷入土地瓶颈,相比之下,房地产私募股权基金由专业团队管理,投资优质项目,风险控制能力强,更适合义乌富豪。
       对于部分义乌富豪而言,房地产私募基金已非什么新鲜玩意儿。 虞云新(  义乌万厦房产董事长)参加上述红酒会时公开表示,他在2006年介入房地产领域后不久,便加入了中国城市房地产开发商策略联盟,起初主要是为了向同行学习并交流房地产业的知识、经验及走势。
  公开资料显示,去年12月,国内一家投资管理公司通过该基金发起方案。今年10月,该公司与国内第三方渠道商正式签约,由后者负责基金的路演和设立工作。
    上述第三方渠道商即为“诺亚财富管理中心”。这家公司在义乌设有分公司,此次基金募资也是由该公司操办具体事宜。由于私募基金在项目投资未退出之前不可对外公布细节,诺亚财富管理中心不愿向记者过多透露该基金发起人、管理人、运作模式及现有投资人。
    但记者多方打探获悉,该基金发起人是一家由国内12家知名房地产公司出资设立的投资管理公司,这12家公司也是国内某大型房产联盟的核心成员。
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