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购房定金、订金有何不同
发布人:mhfdc 发布时间:2009-11-26 点击次数:2931
购房定金、订金有何不同
    关于定金,根据担保法的有关规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金人;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式,首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。
     关于订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付予付款。房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。
     购房者在支付订金后,不购买预订房屋的订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:
1、  房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
2、  签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
3、  双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
4、  广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
宾王店:宾王路68号(房地产交易大厦一楼20号)     电话:0579-85587515 83826999
福田店:城北路258号(福田商务公寓368-370号)     电话:0579-85591515 85596161
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