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房客违约退租 房东拒退租金
发布人:mhfdc 发布时间:2009-12-6 点击次数:1584
 

房客违约退租 房东拒退租金

在义乌上班的河南人小姐最近遇到了一件烦心事:因为她提前退租,房东拒绝退回剩余的房租和押金。 小姐来义乌工作已经一年多了,9月初,她应聘成为义乌某外贸公司员工。为了上下班方便,她在公司附近租了房子,每月租金800元,每季度结算一次。租房当天,小姐一次性付给房东朱某3000元钱,其中600元是押金。双方还签订了租赁协议,约定中途不能退租,如果提前退租,不退还剩余租金。

    工作一个多月后,章小姐被公司以不能胜任为由炒了鱿鱼,就又在另一家外贸公司找了份工作,但这家公司距离她租住的地方较远。于是,她向房东提出退租,要求对方退还剩余一个半月的1200元租金和600元押金。房东表示,要等房子重新租出去才能退钱,章小姐答应了。  大约过了20天,章女士发现房子已于一个星期前被房东转租。便要求房东退还1200元租金和600元押金。但房东称,按租赁协议,提前退租不能退还租金。

    此后,章小姐多次找房东协商,均遭拒绝。我知道自己违约在先,但房东既然已找到新的承租人,他并没有蒙受经济损失,至少得把押金退给我吧。章小姐说。    121记者联系上房东。经反复协商,房东最终同意退给章小姐1000元钱。章小姐对这一结果表示满意。

        针对这一个案例,浙江纵伸律师事务所金京华表示,章小姐提前退租的行为属于违约行为,根据合同约定,房东可以不退还剩余房租。但是,押金属于担保性质的质押金,结合双方签订的合同条款对押金的约定,这押金是用于担保承租方履行交付租金义务的,并没有约定用于支付违约金,因此房东应当返还押金。

在此,美好房产(www.mhfdc.net)提醒租客:为了保障自己的合法权利,我们在签定租房协议前一定要仔细考虑。如果对房屋租期长短不能确定,可以与房东协商,要求允许对房屋进行转租,并在租赁合同中书面确认。这样双方可以避免许多不必要的麻烦。

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