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二手房营业税优惠政策明年取消
发布人:mhfdc 发布时间:2009-12-10 点击次数:3035
二手房营业税优惠政策明年取消
根据最新消息:温家宝总理12月9日主持召开国务院常务会议,决定对一些政策进行调整和完善,其中二手房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。(2008年年底,针对金融危机给我国经济带来的严重冲击,特别是房地产市场低迷的状况,国务院调整了个人住房转让营业税征免时限,由5年调整到2年。)
        这次政策调整后,二手房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,个人购买非普通住房不足5年对外销售的,国家将全额征收营业税。以购买一套总价100万、年限4年的房子为例,取消优惠政策后,购房者将需要多付出(100X5.5%=)5.5万元的营业税。
  对营业税时限由2年恢复到5年,业内普遍表示在预料之中,因为此前温家宝总理已明确表示将抑制房地产市场过度的投机性需求,但是对普通住房刚性需求国家仍将继续采取鼓励扶持政策。美好房产认为,明年房地产市场的走向,一是取决于明年的供求关系,二是取决于对未来市场走势的预期。明年如果仍有强烈的通胀预期,商品房仍然供不应求,那么房价仍有冲高的可能,否则可能就此步入调整消化期。
税费名称
出售方
购买方
备注
 
公证费
总房款×0.3%
双方
 
印花税
                           总房款×0.05%
  双方
 
交易手续费
                           3—6元/平方
双方
 
交易登记费
————
80元/套
 
 
土地出让金
————
分摊面积*土地等级
 
 
评估费
0.35%
0.35%(按揭)
 
 
土地转让交易手续费
50元
双方
 
贷款保险费、担保费
————
贷款额×系数(详见计算表)
 
 
契税
普通住宅
————
总房款×1.5%
 
 
非普通住宅
————
总房款×3%
 
 
营业税
普通住宅
5年内
总房款×5.55%
————
140平方以上为非普通住宅
 
5年上
免征
 
非普通住宅
5年内
总房款×5.55%
————
 
5年上
房款差额×5.55%
 
所得税
普通住宅
满五年且唯一住宅免征,不满五年总房款×1% 或差额×20%
————
 
 
非普通住宅
总房款×1% 或差额×20%
————
 
 
土地增值税
普通住宅
免征
――――
 
 
应纳税额=(卖出价-买入价-买入的契税-本次营业税及附加、印花税-交易费) X 适用税率-扣除项目合计 X 速算扣除系数。
① 增值率 ≤ 50%,适用税率30%,速算扣除系数0;
②50%< 增值率 ≤ 100%, 适用税率40%,速算扣除系数5%;
③ 100%< 增值率 ≤200%, 适用税率50%,速算扣除系数15%;
④ 增值率 >200%, 适用税率60%,速算扣除系数35%
非普通住宅能提供发票的
---------------
无法提供购房发票及契税单        转让收入的0.5%
 
 
宾王店:宾王路68号(房地产交易大厦一楼20号)     电话:0579-85587515 83826999
福田店:城北路258号(福田商务公寓368-370号)     电话:0579-85591515 85596161
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