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2010年楼市走势预测
发布人:mhfdc 发布时间:2010-2-20 点击次数:3425
 

2010年楼市走势预测

对于新一年楼市的走势动态,已成为社会各界关注的焦点。在经历了金融危机之后,目前国内房地产价格已超过了危机之前的最高点。那么,2010年楼市走势又会怎样呢?

    政策是否继续调控?

    2009年的房价为什么会飙升?是因为过度的信贷优惠政策。就是说老百姓过度地依赖信贷政策,而银行又过度地激励放贷。今后在这方面将会有所调整。2010年相信政府还会观察、还会看,如果房价还是这么高,估计还会调整,还会出台新的政策。因为政府目标很明确,一定要打击房地产炒作、房地产泡沫,要挤出泡沫。而且还要让银行分析这个市场的时候,看到有风险,要让大家觉得房价会上涨,也可能下跌。

    我国经济从2009年下半年开始,已经逐渐进入了上升轨道,三季度GDP已超8%8.9%2010年肯定在10%以上,经济出现了持续快速增长势头之时,政府就不怕对房地产市场的调整会对GDP有所影响。因为房地产市场跟其他的市场不是一个概念,房地产市场对GDP的影响是滞后的。为什么滞后?现在要拉动经济,现在卖的房子都是期房,卖了以后一般持有6个月到1年,去年销售这么快、增长这么快,房子卖出去了,到2010年拉动经济增长动力已经不可改变了,一定是快速增长的,所以政府就不怕往下调。

    房价还会涨吗?

    观点一:房地产还有上升空间

    美国得州农工大学田国强认为,从长远来说,中国的房地产还有一定的上升空间。他分析我国亲情文化在购房中的作用时指出,中国几千年的传统文化和惯性决定,一旦有了买房的机会,大家都希望拥有一处自己的房子。不仅要自己住,同时还要给自己的儿子女儿买,甚至还要给孙子买,因亲情而产生需求也会保持。第三,相比国外,房地产作为投资品的属性也不同,比如在美国,房子主要是自己住,但是中国的情况是大家觉得还是买房子保险,这就使得买房投资的热情难以遏制。从这点来说,中国的房地产,特别是大城市,前景还是看好的,因为当前房价跟香港比还是有相当距离。

    在央视《百家讲坛》担纲主讲的清华大学经济管理学院副教授韩秀云也表示看涨楼市中长线。同时还劝年轻人趁早买房:我不是任何房产商的托,作为独立的经济学家,我只是站在老百姓的角度说话而已。”  韩秀云表示,她对中国楼市的判断是,短线震荡,中长线看涨。现在中国有8亿农民,2亿个家庭,他们将来要完成从农村到城镇转移的过程,这是一个巨大的住房刚性需求。此外,80后也进入了适婚的年龄,他们对住房有很大的需求。再次,西方国家追逐人民币升值。他们把美元换成人民币,等待人民币升值时,首先选择房产。最后是,中国有钱人对买房的投资需求。也就是说,购房是基于三种需求:居住的刚性需求,投资需求,投机需求。

    观点二:楼市面临转型

    上海财经大学副校长王洪卫,对2010年的楼市提出了一个严肃的命题———“转型。他认为,房地产业已经从量变走向质变,我们已经到了房地产业升级的关键阶段。如果再这样发展下去的话,会走上日本和香港的老路,所以迫切需要转型。

    他指出,东部主要城市,包括北京、上海,房地产已经由供不应求的阶段进入供需平衡的阶段。而且,中国现在的投资客太多了,因此会带来两大问题:大量的房屋如果被投资客投资了,没有用于居住的功能,这是社会资源的极大浪费;第二,投资客都是着眼于房价价值的上涨,而不是像西方国家一样以房屋租金价格作为回报,一旦政策发生转型,比如说要征收个人财产税,要征收资源空置税,那民间房产水库的水就会流出来,大量涌向市场,最后可能会造成水坝崩盘,房地产会真正爆发风险。房地产业必须转型,而且,在房地产结构升级的时候更加需要政策的转型。

    观点三:未来房产向低碳推进

    南京大学不动产研究中心主任高波在谈及2010年楼市的发展趋势时,特别提到了目前的一个流行语———低碳。他认为,在不远的将来,低碳将会彻底改变中国的房地产行业,从而改变国人的生活。

    他介绍说,建设低碳城市已经成为中国政府的工作方针,2020年,中国每单位GDP的耗能要比2005年下降40%-45%。同样的观点在美国、英国也早已提出。与发达国家相比,中国仍处于房地产大规模开发建设的阶段,每年竣工的商品房面积在6亿平方米左右,按照这样的速度,要实现城市化目标至少还要大规模建设15-20年。如果现在加快开发建设生态低碳的房地产项目,实现节能技术的创新,那么中国的房地产业将具有后发优势

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