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义乌房交会 刚需有潜力
发布人:mhfdc 发布时间:2013-5-31 点击次数:3806

5月24日,停办了一年的义乌房交会回归。而这之前,房地产市场已经经历多次洗礼,国五条,二手房交易税,政策的不确定性使房地产市场让人雾里看花,看不明白。拿义乌二手房为例,3月份二手房交易创下新高,但到了4月份交易量又跌到了谷底。

现场:学区房成关注焦点

5月24日,义乌的温度达到了33℃。高温下的第19届义乌房交会,义乌的看房客也热情高涨。当天下午,记者来到房交会现场,放眼望去,连手里在发放宣传单的销售人员也是乌泱泱的一大片。

楼先生也是众多来逛展并且真正想买房的购房者之一,作为义乌本地人,出于孩子上学考虑,楼先生想买一套二手学区房。他在展会上逛了有一会了,在几家二手房中介也看中了几套中小户型的房子。

“我想送孩子上好点的学校,房子价格要公道点的,现在有几套心仪的房子了,但还没有定下来,要先去现场看看再说。”楼先生说,他已经和一家中介约好,今天下午就去看房。

记者随机聊了几位看房客,像楼先生这类直接奔着买房来的人还是少数,大部分都是观望为主。

房产商:本地优势楼盘成交喜人

人没想象中的那么多,很大一部分投资型的购房者又被政策挤出了楼市,很多人都认为,这届参展的房产商们应该笑不出来了。然而本届房交会上,本土房产商却是喜出望外,因为买房刚需族的购买力不容小觑。一本土楼盘甚至在展会上创下历年参展记录。

“这次参展,我们一共20套房现场交易,大大出乎意料,也是这么多年来情况最好的一次。”义乌伊美望族负责人楼总说,房交会期间,伊美望族开盘刚半天,就有一间套房被预订,而越到后面,情况则越好,最终交付订金,确定有购买意向的就有20套。

据悉,伊美望族项目位于义乌江东路青口小学正对面,为新城市中心区繁华之地。项目占地30余亩,总建筑面积7.5万平方米,绿化覆盖率高达30%以上,由4幢接近100米的摩天高层围合中央花园而成,去年4月正式开盘。

“伊美望族的优势很明显,地理位置绝佳,而且均价只有1.9万元。”楼总说,相同地段的同类楼盘甚至接近3万均价。青口小学的学区房对一些在义乌定居外来客而言也非常具有吸引力。未来还有一个几万平米的商超,极有可能成为江东区块的休闲购物中心。

“种种因素叠加也让我们的房子大受购房者的青睐。”楼总说,作为本土房企,也希望伊美望族在义乌树立口碑,因此房子的售价甚至接近成本。

业内:刚需族仍有购买潜力

事实上,伊美望族的销售佳绩并非个例,以金义都市区为主打概念的金尊华府,3月开盘后,同样有着不错的销售业绩。房交会上,金尊华府相关负责人表示,楼盘70%的房源都已被预订,而买房的都是刚性需求,改善性需求的为主。

而在这一次房交会上,浙江豪都房产开发的金尊华府项目现场成交的高层住宅就有7套,独栋别墅有3套,成交金额约为2500万元。

房交会上,“刚需族”成了房产商和中介们提及最多的一个词汇。楼总说,由于目前义乌正在进行大规模的旧城改造,无论改造与否,都成了刚需一族。

“比如兴中小区是早已改造的小区,但是该小区已经成为饰品配件专业街,白天吵到了晚上也吵,小区里面通行也成了问题。”楼总说,“房东们动辄一年的租金都有几十万,对他们来说,资金不是问题,房子也有,要求的就是一些有品质的精品楼房。而伊美望族恰好满足了他们的需求。”

而义乌一些正在进行旧村改造的小区,出于居住需要,不少家庭也确实有必要购买一套住房。如今投资客几乎在义乌的二手房市场销声匿迹,购房者也多数为刚需族,购房越来越趋于理性。

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