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投资意向不明朗 “炒房团”盛况一去不复返
发布人:美好 发布时间:2009-8-1 点击次数:946

 来源: 东方网

    跟一般的炒房客不一样,温州人陈鑫(化名)还有个颇耐人寻味的身份,他本身就是一个开发商。 按说这双重身份会给他带来不为人所知的“内幕”信息,让他在炒房过程中能够胜人一筹。但没想到的是,今年初他急匆匆地抛售了2006年9月份在上海浦东新区投资的一个楼盘。以温州人楼盘的赚钱速度来看,这个楼盘显然是投资失败了。

  三年内翻两番才算投资成功

      陈鑫对房产投资失败的定义很简单,三年之内,房子如果还没有翻两番,那就意味着投资策略发生了问题,需要及时调整。“当时开盘的时候是每平米5千多元,今年过完年后赶紧以每平米8千多元的价格挂牌出去。”陈鑫向CBN记者透露,这个楼盘投资失败透了,基本上没赚到钱。这楼盘位于上海浦东新区的康桥镇,当时他一口气买下其中的五套房子。跟他的大部分温州老乡相比,陈鑫开始炒房时间已经比较晚了,他的炒房事业在2004年才轰轰烈烈地开始,2004年他在杭州购买了在温州以外的第一套房子。 其实陈鑫早在2002年成立了一家房地产开发公司,他把落脚点放在永嘉最繁荣的经济强镇瓯北。和炒房的坏运气相比,他开发的楼盘,都取得了不同程度的成功。 这个房地产商有自己的一套投资策略,他喜欢在上海和杭州两地投资房产,这两个地方温州人聚集的最多,“不愁没有人接盘”。

  他还喜欢正在建设中的经济新中心,或者地铁在三年左右可以抵达的地方投资,在2006年、2007年,他一直秉承这样的投资准则。这样的房子,大多地段比较偏远,所以很少会有出租客青睐,即使出租的话,回报率也低得惊人,“所以我们一般都不出租,就直接等待翻盘的机会卖出去”。

  消沉一段时间后今年又来了

  急着把康桥镇的房子卖掉,是因为他看中了一个更好的投资项目,“我更看好上海浦东新区的毕加索小镇,这里交通更便利些,更有投资价值。” 这个毕加索小镇,和他在康桥镇投资的房子有异曲同工之处,唯一的不同就是,毕加索小镇的地段更好一些,他是最纯粹的温州投资客,买房子就是为了转手卖出。 为此,他还专门找了一个上海人王先生帮忙。这个王先生像一个“掮客”,专门帮温州人打理在上海的房产投资。今年5月份,王先生专门雇了5个农民工,帮这些有需求的温州人排号,“这种盛况已经好久没有出现了,好像一下子回到了2006年。”王先生告诉记者。 买房的景象更夸张,简直堪比买白菜,“温州老板很爽快,还没有看到过具体的房型,轮到他们进去挑房子,就直接问售楼小姐,501有吗?502有吗?那601还有没有?” “去年下半年的时候温州人消沉过一段时间,到今年过年的时候他们又来了,我的这些温州朋友找我的频率也勤了,会经常跟我打听这些楼盘的信息。”王先生告诉CBN记者,“温州人买楼盘很简单,很多都是听朋友圈里的人介绍去买,这是最好的营销方式,一来就来好几个人,一买就买好几套房。”

  温州人投资意向不明朗

  “有的温州人投资房产就是为了出租,这些靠出租的温州人大多实业发展一般。很多人在原始积累到一定程度后,在全国范围内买了很多房子,每个月的租金都十分可观。”王先生告诉记者,还有一类人就是专门为了转手的,“他们一般有两种,一种喜欢投资高档的、地段好的、价格也十分可观的房子;还有一种就像陈鑫一样,喜欢投资有发展潜力的地段。”从风险上来看,第一种无疑比第二种小,但从收益来看,第二种很有可能有出人意料的惊喜。 但温州人投资房产的最好时光无疑已经过去,“2002年、2003年最热闹,大部分的房产都是当时投资的,大家一起去团购,形成了一定的规模,一堆温州人组个团过去,随便买个上百套很正常。”温州投资客刘先生告诉CBN记者,“当时组团看,至少有一半人有投资意向,如果楼盘在上海或者杭州,这个比例还会更高。”这样组团的好处是,他们一般可以拿到九二折的折扣,运气好的话,还可以低至九折。

  “炒房团”的盛况已经一去不复返,“现在基本上都是要好的几个人一起去看房子,买的几率也不大,很多都是太太们一起出门来看房子。要打动温州人的心,已经很难了。”这个上海滩的“掮客”王先生笑称自己已经是温州人在上海的著名“地陪”之一,“现在温州人的投资意向远远不明朗了。” 这或许从温州投资客刘先生的房子可以看出点端倪,2003年的时候,他在杭州一口气买了将近20套房子,这些房子大都聚集在杭州下城区朝晖路一带,当地的房价已经从他当初购买的每平方米6000多元升值到将近2万元,这些房子,他全部用来出租。唯一让他焦虑的就是,他的这些住在高档精装修房子里的房客,已经是一拨不如一拨了,“房租从一年一付到三个月一付,最过分的就是有个房客要求按月来付。”

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